Český trh s retail parky nabízí podle DTZ atraktivní výnosy

Na objem očekávaného investovaného kapitálu do nemovitostí se zaměřila nejnovější studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ Money into Property. A právě Česká republika nyní vychází ze studie velmi pozitivně.

Český trh s obchodními centry a retail parky je v letošním roce hodnocen jako trh nabízející ceny pod úrovní „fair value,“ což znamená velmi atraktivní výnosy v porovnání s jinými evropskými trhy s prvotřídními nákupními centry. Investoři tak mohou na českém trhu očekávat míru návratnosti přesahující riziko. „Ještě v loňském roce přitom činil meziroční pokles objemu investic do nemovitostí v ČR 58 %, ovšem DTZ zaznamenalo zlepšení již v posledním čtvrtletí loňského roku a tento zlepšující se trend pokračoval i v prvním čtvrtletí roku 2010,“ komentuje závěry studie Lenka Hartmanová, analytička pražské kanceláře DTZ.

Co se týče odhadů celosvětově investovaného kapitálu do nemovitostí, tak ten vzroste v roce 2010 podle studie Money into Property o 5 % na celkových 11,4 bilionů USD. V samotné Evropě se očekáván růst o 4 %. DTZ nyní identifikuje na 87 procentech trhů v Evropě cenovou hladinu na úrovni „fair value“ či pod ní a až 90 % celosvětových trhů je dokonce klasifikováno jako nákupní příležitost. Nejpřitažlivějším sektorem je přitom maloobchod se širokou škálou trhů, které nabízejí příležitosti, včetně některých zemí Střední a Východní Evropy.

Situaci na domácím trhu retail parků mapovala také analýza společnosti Cushman & Wakefield, podle které se sice boom rychlé výstavby nákupních center v České republice v poslední době zpomalil, přesto se však některá města dočkají nových center. Svůj první nákupní park již dostala města Aš a Chrudim, dva nové retail parky začaly vyrůstat ve Znojmě a staví se i v dalších městech. Letos se tak očekává otevření až 8 nových retail parků. Oproti původním plánům přesto výstavba značně zpomalila – před rokem developeři ohlašovali plány na výstavbu minimálně dvojnásobného počtu parků. Maloobchodníci, kteří připravují expanzi, tak mají užší výběr pro umístění nových prodejen.

„I developeři, kteří mají finanční zdroje, výstavbu oddalují. Dříve se běžně začínalo stavět, jakmile byly zajištěny předpronájmy na 50 až 60 % plochy, někdy i méně. Dnes ale i developeři s dostatkem vlastních zdrojů nezahájí stavbu, dokud nemají zajištěné nájemce pro alespoň 70 % obchodních ploch," vysvětluje situaci na trhu šéf oddělení pronájmu nákupních parků v Cushman & Wakefield, Jiří Kristek.

Zdroj: agentura Mediafax, DTZ

Fotografie