V obchodních centrech stále chybí rozšířené služby, říká Jiří Kristek ze společnosti Cushman & Wakefield

Kategorie: Články | Andrea Röszlerová | 22.07.2010 |

Výstavba nákupních parků na českém trhu po velkém boomu z předchozích let od loňského roku spíše stagnuje. I přesto však lze v současné situaci „vystopovat“ na českém trhu zájem o nové atraktivní projekty.

Co ještě může český trh nabídnout, proč jsou některá obchodní centra neúspěšná a jak vypadá současná obsazenost nákupních parků – o tom všem jsme si povídali s panem Jiřím Kristkem, partnerem a vedoucím oblasti pronájmu nákupních parků společnosti Cushman & Wakefield, která patří mezi přední světové společnosti poskytující služby v oboru komerčních nemovitostí. Společnost Cushman & Wakefield funguje na českém trhu od roku 1993 a v současnosti má své zastoupení v 58 zemích světa.

Skrývají podle vás lokace v ČR ještě nějaká „tajemství“ a nebo už byla všechna hlavní významná místa objevena?

Vyložená „tajemství“ již asi skryta nebudou, nicméně vzhledem k měnícím se potřebám jednotlivých měst, čtvrtí či komunit se mohou začít měnit i plány na využití jednotlivých území, což dává předpoklad k vytvoření velmi zajímavých míst či lokalit pro další rozvoj různých segmentů realitního trhu. Jedná se o různé brownfieldy, armádní areály, lokality s aktuálně specifickým využitím atd. Tak může dojít k odhalení možností, které budou pro mnohé překvapením a vlastně odhalením určitého „tajemství.“

Některé lokace nepatří mezi nejúspěšnější, můžeme zmínit např. Galerii Butovice či Novodvorská. Dovedete si vysvětlit, proč jsou často místa s potenciálně dobrou lokací méně úspěšná?

Důvody mohou být různé či zde může být i kombinace několika faktorů, například se může jednat o ne zcela vhodnou skladbu nájemců, neakceptaci centra místními obyvateli neboli potenciálními zákazníky, blízkost mnohem atraktivnější lokality a také složitý a nepřehledný layout centra apod.

Na českém maloobchodním trhu se stále projevuje útlum výstavby, ke kterému se developeři rozhodli v letech 2007 a 8. Jakou situaci můžeme podle vás čekat v letošním roce, dojde již k obratu? Můžete nám říci, zda se letos chystá další výstavba nových obchodních center či rozšiřování těch stávajících?

V rámci segmentu, kterému se věnuji, tj. nákupních parků, se letos plánuje výstavba pouze několika center tohoto zaměření. Výstavba, v porovnání s předchozími roky, je na relativně nízké úrovni. Většina plánů se přesunula na rok 2011, nicméně bude záležet na dalších faktorech, jako jsou např. financování, zájem nájemců, dostupnost vhodných lokalit atd., které ovlivní, jestli se plány jednotlivých developerů nakonec uskuteční.

Česká obchodní centra začnou podle různých studií již brzy měnit svou „tvář,“ a mají lákat dříve netradiční nájemce, např. z řad lékařů, či beuty salónů. Co si o tom myslíte?

Domnívám se, že rozšířené služby v obchodních centrech stále scházejí a mohou přivést další potencionální zákazníky. Jako vždy bude ovšem záležet na kvalitní komunikaci vůči lidem, aby o těchto službách věděli a začali je v plné míře využívat.

Jak to vypadá se současnou obsazeností nákupních parků?

Neobsazenost nákupních parků je stále relativně nízká, a to kolem 2-3%. Toto procento nicméně kolísá se stoupajícím počtem nově otevíraných parků či s plány obchodníků na expanzi a nebo ústup z trhu. Obecně se dá říci, že v atraktivních lokalitách ve větších městech se daří obsazovat prostory mnohem lépe než v menších městech, i zde však existují výjimky, např. ve městech, kde není konkurence nebo zapadá do expanzního plánu konkrétního obchodního řetězce.

Jaké jsou současné hlavní požadavky nájemců?

V současné době nájemci nejvíce skloňují pojem „lokalita.“

Jak vnímáte současnou situaci Vy, očekáváte v nejbližších měsících postupné oživování trhu, případně konkrétně v jakých oblastech?

V rámci nákupních parků bude záležet především na aktivitě nájemců. Jestliže tato vzroste, bude to impulsem pro developery a banky, aby začali realizovat plánované projekty.

Zajímavý rozhovor poskytl pro Retail Info pan Jiří Kristek ze společnosti Cushman & Wakefield, děkujeme. Více na www.cushmanwakefield.com